Griechenland Goldenes Visum
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Wohnsitz durch Investition
Investieren Sie in Griechenland und werden Sie ständiger Einwohner
Immobilie — 800.000 €
Mindestens 800.000 € in Attika, den Regionalbezirken Thessaloniki, Mykonos und Thira sowie auf Inseln mit über 3.100 Einwohnern, einschließlich Kreta.
Immobilie — 400.000 €
Mindestens 400.000 € für die reguläre Immobilieninvestition in den übrigen Gebieten Griechenlands.
Umnutzung zu Wohnraum
Mindestens 250.000 € für eine qualifizierende Umnutzung nicht zu Wohnzwecken genutzter Immobilien zu Wohnraum, unter besonderen Voraussetzungen.
Restaurierung eines Baudenkmals
Mindestens 250.000 € für ein qualifizierendes denkmalgeschütztes Gebäude mit Restaurierungs- oder Rekonstruktionsbedarf, unter besonderen Voraussetzungen.
Voraussetzungen der Immobilie
Die Investition muss die Regeln für eine einzelne Immobilie erfüllen. Bei den regulären Kategorien von 800.000 € und 400.000 € müssen bebaute Immobilien oder Immobilien mit Baugenehmigung mindestens 120 m² Hauptnutzfläche aufweisen. Nebenflächen zählen nicht mit. Diese Mindestfläche gilt nicht für die besonderen Kategorien von 250.000 €.
Eine qualifizierende Nutzungsänderung muss vor Antragstellung abgeschlossen sein. Die Restaurierung oder Rekonstruktion eines denkmalgeschützten Gebäudes muss vor der ersten Verlängerung abgeschlossen werden. Bei Miteigentum muss der Anteil jedes unabhängigen Investors den maßgeblichen Mindestwert erreichen; für gemeinsam investierende Ehegatten und eingetragene Partner gelten besondere Regeln.
Es bestehen Beschränkungen für kurzfristige Vermietungen. Bei umgewandelten Wohnimmobilien gelten außerdem Beschränkungen für die Nutzung als Unternehmenssitz. Frühere Investitionen können Übergangsregelungen unterliegen.
Für die immobilienbezogene Golden Visa besteht keine allgemeine Pflicht zu einem Visum Typ D. Die Voraussetzungen für eine rechtmäßige Einreise oder einen rechtmäßigen Aufenthalt werden im Einzelfall geprüft. Einige Schritte sind durch einen Bevollmächtigten möglich; erforderliche Einreisevoraussetzungen und persönliche Termine zur Erfassung biometrischer Daten entfallen dadurch nicht.
5038/2023, art. 100 · 5100/2024, art. 64 · 1/2026 (72019/21.04.2026)Was ist das Goldene Visum für Griechenland?
Berechtigte Nicht-EU-Investoren können einen fünfjährigen griechischen Aufenthaltstitel erhalten, der bei fortbestehenden gesetzlichen Voraussetzungen verlängerbar ist. Der Immobilien-Schwellenwert hängt von Lage und Transaktion ab.
Der Aufenthaltstitel wird zunächst für fünf Jahre erteilt. Die Verlängerung setzt den Fortbestand der qualifizierenden Investition und die Erfüllung der jeweils geltenden gesetzlichen Anforderungen voraus.
Wer qualifiziert sich für das Goldene Visum?
Berechtigte Familienangehörige können abhängig von Verwandtschaft, Alter und gesetzlichen Voraussetzungen Anträge stellen.
Der Antragsteller sollte außerdem die folgenden Kriterien erfüllen, um für das Programm „Goldenes Visum für Griechenland“ in Frage zu kommen:
- Haben Sie ein sauberes Strafregister
- Haben Sie eine Krankenversicherung für sich und ihre Familienangehörigen
Vorteile des Goldenen Visums für Griechenland
Hauptvorteile des Griechenland Golden Visa Programms
Visumfreies Reisen
In alle EU-Schengen-Staaten für 90 Tage innerhalb von sechs Monaten
Kein Mindestaufenthalt
Sie müssen nicht in Griechenland wohnen, um den Wohnsitz aufrechtzuerhalten
Beziehe deine Familie mit ein
Berechtigte Familienangehörige können abhängig von Verwandtschaft, Alter und gesetzlichen Voraussetzungen Anträge stellen.
Rentable Investition
Die Nutzung der Immobilie unterliegt Beschränkungen, auch bei kurzfristiger Vermietung.
Fernaufenthaltserlaubnis
Einige Schritte sind durch Bevollmächtigte möglich; rechtmäßige Einreise und erforderliche persönliche Biometrietermine bleiben zu beachten.
Hoher Lebensstandard
Leben in Griechenland nach den Bedingungen Ihres Aufenthaltstitels.
Unbegrenzte Verlängerungen
Die fünfjährige Aufenthaltserlaubnis kann unbefristet verlängert werden
Weg zur EU-Staatsbürgerschaft
Die Staatsangehörigkeit erfordert ein separates Verfahren mit eigenen Voraussetzungen; sie wird nicht automatisch erworben.
Bewerbungsprozess
Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt des Antragsverfahrens für ein goldenes Visum für Griechenland
1. Wenden Sie sich an die Einwanderungsberater von Eleni Lioli
Erzählen Sie uns etwas über Ihren Fall und wir werden Ihre persönlichen Umstände bewerten und Sie beraten, wie Sie am besten vorgehen können.
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2. Bewerten Sie Ihre Anlagemöglichkeiten
Basierend auf Ihren Anforderungen helfen wir Ihnen bei der Auswahl des besten Investitionswegs. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie entscheiden, können wir Ihnen eine Liste geeigneter Objekte präsentieren und Besichtigungen vereinbaren. Sie können Ihre Immobilie auch aus der Ferne auswählen, ohne Griechenland besuchen zu müssen. Wir führen für Sie die Property Due Diligence durch und kümmern uns um den Kaufvertrag und die Vollstreckung einer öffentlichen Urkunde.
3. Erstellung von Rechtsdokumenten
Wir werden Ihnen eine Checkliste der erforderlichen Dokumente für Ihren Antrag auf ein goldenes Visum für Griechenland zur Verfügung stellen und überprüfen, ob alle Anforderungen erfüllt sind.
4. Aufenthaltsgesuche einreichen
Sobald wir bestätigen, dass Ihr Fall bereit ist und Sie alle Anforderungen erfüllen, führen wir Sie zur Einreichung Ihres Antrags bei der Direktion für ausländische Staatsbürger und Einwanderung
5. Antragsbearbeitung und Nachweis der Einreichung
Wir erläutern die Bedingungen der Antragsbescheinigung und die Reiseanforderungen während der Bearbeitung.
6. Erhalten Sie Ihre griechische Aufenthaltserlaubnis
Wir begleiten Sie bei Biometrietermin, Ausstellung und Abholung des Aufenthaltstitels.
Buchen Sie eine kostenlose Beratung
Füllen Sie das Kontaktformular aus, um uns etwas über Ihren Fall zu erzählen. Wir kommen bald auf Sie zurück.
Alternativ erreichen Sie uns unter:
Tel: (+30) 6937 8080 741 | 2810 333 554
E- Mail: info@elenilioli.com